Съгласно закона за устройство на територията, зелените площи в София би трябвало да са публична общинска или държавна собственост. На практика смяната на статута на собствеността им от публична в частна общинска собственост и внасянето на терени от парковете в капитала на търговски дружества води до откъсването на зелени площи от парковете и тяхното застрояване.

Заплахата за Южен парк е реална. Само от територията на "Южен парк - втора част" са откъснати близо 70 декара площ, придобити от търговски дружества, върху които общината, съгласно устава на дружеството, няма контрол. За "Южен парк - трета част" частните реституирани имоти на територията на парка са 278.3 декара. На много места строежите са започнали.

Ако се приложи на практика действащото законодателство, кметът на столична община е длъжен съгласно чл.63 ал.1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) "да организира съставянето и актуализирането на публичен регистър на озеленените площи."

Такъв регистър е трябвало да бъде създаден още през 2003 след последните промени в ЗУТ, но в пълно нарушение на закона такъв не съществува и до днес. Създаването на публичен регистър на зелените площи в София би гарантирало издаването на актове за публична общинска собственост върху всички зелени площи в София. Това би прекратило порочната практика, с решение на общината статута на собствеността на зелени площи да бъде сменян от публична на частна общинска, а ако това вече се е случило съгласно закона зелените площи ще бъдат извадени от капитала на търговските дружества.

Друг проблем е реституирането на земеделска земя в реални граници на територията на парка. От реституираните 278.3 декара или 20.79 % от общата площ в размер на 133.82 ха, имотите, възстановени с решение на съда, представляват едва 2.17 ха или 1.62 % от общата площ на парка. Всички останали имоти са възстановени с акт на административен орган - кмет на община, поземлена комисия или областния управител.